facebooktwittergoogleplusyoutuberss

العودة   عقار توب للتسويق العقاري > عقارات المنطقة الوسطى > منتدى عقارات الرياض

منتدى عقارات الرياض لجميع عروض بيع وشراء الاراضي والفلل السكنيه والتجاريه بالرياض

جمعية تحفيظ القرآن الكريم بمنطقة الرياض
إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
 
قديم 15 - 11 - 2013, 05:49   #1
عقاري جديد

رقم العضوية : 3583
تاريخ الإنضمام : 9 - 11 - 2013
الإقامة :
المشاركات : 14
نقاطي: 66
بيانات الإتصال
آخر المواضيع
د.وليد غير متواجد حالياً

متصفحك لايدعم الفلاش

Icon3 فيلا فاخرة ( قصر مصغر ) للبيع بالصحافة

قصر مصغر فاخر بناء شخصي للبيع اربع أدوار مساحة 770 م مسطحات بناء 1400م..
مواصفات البناء:
1-عزل حراري كامل للفيلا من شركة عوازل..
2-والتكيف كامل للفيلا
3-الزجاج دبل قلاس..
4-القرميد من أفخر انواع القراميد..
5-المسبح كامل من شركة بن طالب..
6-الادوات الصحية من أفخر أنواع الأدوات الصحية من نجم اباحسين..
7-كاميرات المراقبة موجودة وجهاز تحسس السرقة للاسوار كاملة..
8-الحجر عام من أفخر أنواع مصانع الأحجار..
9-البلاط رخام روزا أيطالي طبيعي تكلفة المتر الآن تقريباً فوق 2000 ريال..
10-عدد الحمام 22 حمام وبكل حمام يوجد جاكوزي..
11-قبو مجهز بصالة أفراح صغيرة مع بار للشرب ومصعد وغرفة بخار وديوانية خارجية..
12-نقشات على الأبواب وعلى جدارن السلالم..
13-دواليب ملابسه مركبة لكل الغرف..
14-الضمانات تصل ألى اربعين سنة..
15-الفيلا زاوية جنوبية غربية شوارع 20 و15 والارض صلبة..
16-حديقة خاريجة ومسبح به جاوزي وغرف شور..
17- مدخلين سيارة..
18-الأبواب الخارجية من الفولاذ الصافي..
19-ديكورات جبسية راقية من ارقى انواع التجبيس وبصنعة إحترافية..


واليكم تكاليف البناء والتجهيز علماً بان عمر البناء ثلاث سنوات وهذه الأسعار كانت
في تلك الايام قبل ثلاث سنوات أقل من سعر البناء الآن ب25%:
مخططات 25.000..
رسوم دولة 50.000..
مقاول 800.000..
مهندس مشرف 30.000..
مسبح ومعدات 150.000..
مصعد 150.000..
تكييف مركزي 200.000..
بلاط 100.000..
رخام رزا ايطالي 250.000..
تبليط البلاط 75.000..
تبليط الرخام 25.000..
أبواب كراج 25.000..
أبواب خشب 100.000..
مطابخ عدد أربع مطابخ ففي كل دور مطبخ 100.000..
مغاسل 35.000..
ادوات صحية 175.000..
قرميد 75.000..
غرفة بخار 15.000..
كهرباء وتشطيب 200.000..
دهانات 150.000..
ديكورات 100.000..
سباكه 150.000..
جبس 120.000..
كاميرات 40.000..
سواتر 25.000..
تشجير 35.000..
عمالة مختلفة 75000..
أوات كهربائية 75.000..
أثاث منوع 400.000..
ستائر 150.000..
عزل 120.000..
المنيوم 90.000..
حديد 110.000..
زجاج 75.000..
مواد بناء 200.000..
نظافة ونقل 25.000..
جلي ونظافة 35.000..
خزانات وسخانات 20.000..
أدوات رياضية 25.000..
شاشات وخلافه 50.000..
حجر عام 220.000..
لياسه 70.000..
ترصيف 25.000..
مشتريات عامه 125.000..
تسييج 25.000..
أجور عامه 75.000
إشراف تشطيب 500.000..
دواليب ألمنيوم 35.000..
رش مبديات 3.000..
رسوم مختلفة 10.000..
نثريات 157.000..
_________________________________
التكلفة الأجمالية: 5.895.000ريال

وللاهمية: هذه الاسعر قبل ثلاث سنوات حيث ان سعر البناء الأن زاد 25% بالمية
أي أن تكلفة البناء الان للموصفات السابقة= 5.895.000 * 1.25= 7.368.750
وعلماً بأنه في الحسبة العقارية يتم إضافة 30% دائماً مكسب بناء عند البيع من تكلفة البناء لكن لم تتم
الإضافة هذه لن تضاف..

الحسبة النهائية:
سعر الارض للأن علما بان سعر المتر بالصحافة مربع 9 الان (2700)= 770*2700 = 2.079.000 ريال..
سعر العقار= سعر الارض + تكلفة البناء الأن مع الأثاث+ 30 % فائدة من تكلفة البناء = 2.079.000+7.368.750 + صفر (لم تحسب الفائدة)= 9.447.750 ريال..
سعر البيع سيكون 8.500.000 ريال انشاء الله..

وإليكم الصور:
هذه صور الفيلا من الخارج..
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره

هذه صور المسبح وبه جاكوزي..
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره

صور الحديقة..
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره

مدخل السيارة..
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره

الزجاج دبل جلاس..
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره


صورة المصعد حيث انه من القبو للدور الرابع
اضغط هنا لتكبير الصوره

صور الديوانية من الداخل
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره

صور الدور الأرضي(الاول)..
مجلس النساء..
اضغط هنا لتكبير الصوره
الصالة..
اضغط هنا لتكبير الصوره
نقشات وديكورات
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
مدخل القبو ومطبخ(كافتريا الدور الأول)..
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
صالة الطعام..
اضغط هنا لتكبير الصوره
صور المكتب بالدور الأرضي..
اضغط هنا لتكبير الصوره
صورة جهاز الوزن للأسوار حيث أنه عند رمي شي أكثر من ثلاث كيلو
من السور يعمل الإنذار
اضغط هنا لتكبير الصوره

الأن نبدأ بالقبو:
صورة مدخل القبو
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
صورة صالة الأفراح واعياد الميلاد
اضغط هنا لتكبير الصوره
صالة الالعاب(بلياردوا وهوكي وكرة مضرب وكاميرات مراقبة ولعبة الفرّيرّة وغرفة بخار وحوض أسماك وبار للشرب ومغاسل وحمامات وغرفة مؤنة واضاءات رائعة وأدوات رياضية )
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
غرفة البخار للقبو
اضغط هنا لتكبير الصوره
حمامات ومغاسل القبو
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره

والآن الدور الثاني(غرف النوم)
سلم الدور الثاني وبكل دور يوجد نقشه
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
صالة الدور الثاني مع الأوفيس
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
كرسي المساج موجود بصالة الدور الثاني
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
غرفة النوم الرئيسية(غرفة نوم , غرفة ملابس, وحمام فاخر جاكوزي وشور)
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
غرفة النوم للأولاد مع الحمامات وخزانات الملابس(أولاد):
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره

الان الدور الثالث: (غرف الخدم والمطبخ):
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره
اضغط هنا لتكبير الصوره


سبب البيع:
المالك لديه ولدين تم سفرهم هذه السنة للخارج للدراسة وكما قال المالك صار البيت كبير بالنسبة له ويرغب بمنزل أصغر له ولزوجته فقط
وحالياً لديه فيلا تحت التشطيب مساحة 375 بحي العليا..
للتفاهم: د/وليد
0562662918



رد مع اقتباس
إضافة رد

العلامات المرجعية

العبارات الدليلة
بالصحافة, فاخرة, فيلا, قصر, للبيع, مصغر

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة



الساعة معتمدة بتوقيت جرينتش +3 . الساعة الآن : 17:22.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi
Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.1 جميع الحقوق محفوظة aqartop 2016