facebooktwittergoogleplusyoutuberss

العودة   عقار توب للتسويق العقاري > المنتديات العامة > ملتقى العقار والاستشـارات العامة

ملتقى العقار والاستشـارات العامة تبادل الخبرات بين اصحاب العقارات ( عرض تجارب - اخبار - توصيات وغيره )

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
 
قديم 4 - 4 - 2011, 13:07   #1
عقاري جديد

رقم العضوية : 917
تاريخ الإنضمام : 4 - 3 - 2011
الإقامة :
المشاركات : 5
نقاطي: 10
بيانات الإتصال
آخر المواضيع
senior seo غير متواجد حالياً

افتراضي جديد خبراء العقارات السعودية

خبير تمويل يتوقع تراجع الطلب على العقار التجاري في الرياض



توقّع خبير تمويل في قطاع العقارات وخاصة عقارات السعودية، تراجع الطلب على عقارات الرياض التجارية والاستثمارية في الرياض خلال العام الحالي، وقال إن «السوق آيلة للتراجع نوعاً ما، خصوصاً في عقار السعودية الاستثماري والتجاري، مع تقلبات خفيفة في السكني، وهبوطاً ملحوظاً في التجاري، خصوصاً المكاتب التجارية».

وعزا الرئيس التنفيذي لشركة دوتشيه الخليج للتمويل المهندس سامر محمد فرهود، خلال ندوة عقدتها جامعة الأمير سلطان ودوتشيه الخليج حول مستقبل القطاع الإسكاني في السعودية، هذا التراجع إلى مقياس العرض والطلب، «إذ ستتضاءل الطلبات على التجاري، وسيكون العرض أكبر من الطلب، لذلك ستشهد السوق و التسويق العقاري تراجعاً في الأسعار، الأمر الذي سيجعل الشركات العقارية، حذرة في الدخول في استثمارات عقارات جديدة في العام الجديد، رغبة في معرفة توجهات السوق العقارية خلال الفترة المقبلة».

وأكد أن القطاع العقاري و التسويق العقاري في السعودية بحاجة إلى 1.250 مليون وحدة سكنية خلال السنوات الخمس المقبلة، مشيراً إلى أن المملكة يمكن أن تستوعب خلال الـ30 سنة المقبلة 70 في المئة من الرقم الحالي من المساكن بنحو 3.22 مليون وحدة سكنية، في حين يمكن أن تستوعب خلال الـ30 في المئة الباقية، خلال الـ30 سنة التي تليها بنحو 1.380 مليون وحدة سكنية و عقار.

ورأى أن الطلب الحالي على عقارات السعودية يتجاوز المعروض بمراحل، ما يدعو المستثمرين والمطورين والممولين إلى اقتناص الفرص وضخ الأموال للوفاء بحاجات طالبي السكن الجدد وحاجة طالبى عقار الرياض.

ووصف فرهود سوق التطوير والتمويل العقاري و التسويق العقاري السعودية بأنها السوق الأكبر إقليمياً والأوفر بالفرص نسبة إلى حداثتها، مشيراً إلى أن الاستقرار الاقتصادي للبلاد والطلب الداخلي العالي والتغيرات الاجتماعية على مستوى الأسرة، واستقرار كلفة التشييد والبناء (باستثناء الحديد) والاستثمارات الحالية للدولة في البنية التحتية والتشريعات والأنظمة الجديدة المقرة والمقترحة تشير إلى وجود فرص جيدة للمستثمرين للاستثمار فى عقارات، ولكن لا بد من استغلال هذه الفرص في التوقيت المناسب.

وأشار إلى ما أكدته مجموعة بيوت خبرة عالمية أن السوق العقارية السعودية واعدة، بسبب تواصل الطلب المحلي القوي، ونمو عدد السكان، وارتفاع نسبة الإشغال، خصوصاً للمشاريع التطويرية السكنية الموجهة للأسر متوسطة الدخل، التي تشكل النسبة الأعلى من الفرص المتاحة.

من جانبه، قال عميد كلية إدارة الأعمال في جامعة الأمير سلطان الدكتور يحيى بن ناصر السرحان، إن السوق العقارية في السعودية، خصوصاً في القطاع السكني وخاصة عقار السعودية بحاجة إلى مزيد من الحلول المبتكرة التي تراعي الإشباع الفعلي لحاجة طالبي السكن في السوق عقار السعودية، بما يتناسب وثقافة المجتمع السعودي وقيمه.

وأعرب السرحان عن اعتقاده بأن ما تقدمه سوق التمويل العقاري السكني من منتجات لا تراعي إشباع حاجة طالبي السكن وحاجة طالبى عقار السعودية بشكل فاعل، بل هي منتجات يفرضها مقدموها وفق ما يحقق أعلى العوائد لهم بغض النظر عن جودة المنتج، لأن السوق الحالية هي سوق مقدمي منتجات التمويل السكني وسوق عقارات وليست سوق طالبي تلك المنتجات، ولذا فإن تلك المنتجات تأتي بما لا يفي بشكل فاعل بحاجة طالبي السكن و عقارات السعودية في المجتمع السعودي.

ولفت إلى أن شركات التمويل تقدم منتجات تمويلية لمساكن بمساحات صغيرة جداً وبأسعار مضاعفة، لتأتي كلفة التمويل لتزيد الطين بلة، على رغم سلبية تلك المساكن الصغيرة والمتلاصقة، مشيراً إلى أن ذلك له تداعيات خطرة في تحفيز الاكتظاظ السكاني المستقبلي، والتي ستكون لها انعكاسات مجتمعية سلبية على المدى الطويل، وهذا يؤكد أن تلك المنتجات لا تأخذ في الاعتبار التنمية المستدامة، ومن هنا تأتي أهمية دخول شركات تمويل جديدة للسوق العقارية السكنية لتقديم حلول تمويلية مبتكرة لإشباع حاجة المواطن السعودي إلى سكن وعقار يتناسب مع ثقافته وقيمه.




التعديل الأخير تم بواسطة عقار توب ; 4 - 4 - 2011 الساعة 13:36
رد مع اقتباس
إضافة رد

العلامات المرجعية

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة



الساعة معتمدة بتوقيت جرينتش +3 . الساعة الآن : 01:47.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc
Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.1 جميع الحقوق محفوظة aqartop 2017