facebooktwittergoogleplusyoutuberss

العودة   عقار توب للتسويق العقاري > عقارات المنطقة الوسطى > منتدى عقارات الرياض

منتدى عقارات الرياض لجميع عروض بيع وشراء الاراضي والفلل السكنيه والتجاريه بالرياض

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
 
قديم 12 - 5 - 2011, 06:02   #1
عقاري مميز

رقم العضوية : 788
تاريخ الإنضمام : 5 - 11 - 2010
الإقامة :
المشاركات : 570
نقاطي: 16
بيانات الإتصال
آخر المواضيع
طريق العقار غير متواجد حالياً

افتراضي يمكنك مشاهده أرضك بالمهديه وأنت في بيتك أدخل و تصفح ( المهديه عرض طلب ) من موقع عقار توب

بسم الله الرحمن الرحيم



بالتعاون مع الاخ ابو خالد وإشارة إلى ما ذكرالاخ ابو الجوهره من تعريف بالمهدية أود الاسترسال وإضافة تفصيلا أكثر لتسهيل المهمة للمشتري للتعرف على موقع أرضه وطبيعتها. وهذه نبذه عن المهدية لمن لا يعرفها ويريد أخذ نبذه عنها وعن المخططات قبل الشراء



أقول وبالله التوفيق:



تقع المهدية على الدائري الغربي من مدينــة الرياض كما هو مبين في الصورة



اضغط هنا لتكبير الصوره



وهذه صوره مقربه أكثر






اضغط هنا لتكبير الصوره











وهذه صوره قبل تنفيذ الدائري عام ألفين قبل 11 سنه



اضغط هنا لتكبير الصوره















وهذه صوره حديثه بعد تنفيذ الدائري وشارع الاربعين الرئيسي بالمهديه وبعض الشوارع الاخرى





اضغط هنا لتكبير الصوره
















تنقسم المهديةإلي 3 مخططات أ , ب , ج ---- أ و ب هما الأفضل أما ج فهو يقع في الشعيب أسفل المهدية ( خارج منطقة الظهرة ) أسفل المهدية ومدخلها حاليا عن طريق لبن او عن طريق وادي عرقه ومخططة لايتعدى 1250 قطعة تقريبا .



وسوف يكون التركيز على المخططات أ و ب



وهذه صوره لمخطط أ و ب بعد تطبيقه على الطبيعة






اضغط هنا لتكبير الصوره











مخطط ب :



ينقسم إلي 6 أجزاء كما في الصوره





أفضلة ب1 و ب2 لأنهما القريبان من الدائري




اضغط هنا لتكبير الصوره
















ب1




اضغط هنا لتكبير الصوره






هوالجزء الوحيد من المهدية الذي يقع شرق الدائري حيث الأراضي التجارية فيه ليست بالقوية ( لأن الأراضي التجارية دائما ما يدعمها الكثافة السكانية بالحي وهذا لايوجد في ب 1 ) عكس الأراضي السكنية فيه والتي تعتبر أغلى أراضي سكنية بالمهدية وذلك لقربها من الدائري مما يسهل دخول وخروج سكانه وطبيعة مستوية ولصغر مساحته يتوقع أن يكون الأهدأ .






ب2


اضغط هنا لتكبير الصوره



فهوالأغلى والأفضل تجاريا لأنه مدخل المهدية كلها ( عدا ب1 ) ولابد لمن يريد الدخول للمهدية المرور بها أما القطع السكنية فهي أيضا قريبة من الدائري وتعتبر ممتازة جداً وذات طبيعة مستوية حيث أبعد قطعة فيه لا تبعد سوى1.5 كيلوا من الدائري.






ب3



اضغط هنا لتكبير الصوره


فهوسكني 100% حيث لا يوجد به أي شارع تجاري ويعاب عليه المدخل الصغير عن طريق ب5 لذلك فهو أرخص من ب5 و ب4 وذو طبيعة متوسطة وهو من وجهه نظري أنه أقرب المخططات التابعة للمهدية للدائري من ناحية رخص السعر .











ب4



اضغط هنا لتكبير الصوره






وتعتبر الأراضي التجارية فيه أقل من ب2 مع العلم أن الفاصل بينهما خطوط الضغط العالي الكهربائية فقط والأراضي السكنية ممتدة غربا إلي الذهبي ولا يفصلهما إلا شارع أربعين عرضي وذات طبيعة مستوية *( يغفل على كثير من مرتادي المهدية أن ب4 ملاصق جدا للذهبي بنفس مستوى الطبيعة وأقرب منه للدائري )* ومع ذلك ترى أسعار الأراضي السكنيةالصغيرة بالذهبي ( 20*20= 400م) أعلى من أراضي ب4 (18*25= 450م .













ب5





اضغط هنا لتكبير الصوره



حيث يقع جنوب الذهبي وذو طبيعة متوسطة وتكون أسعاره دائما أقل من الذهبـــي وب4 ويرتبــط أيضا مع ب3(عويصة)بشارع 25 من جهته الجنوبية الشرقية ومن جهته الغربيـة مرتبط بـ ب6 ويفصل بينه وبين الذهبي من الجهة الشمالية بشارع أربعين حيث تكون الأراضي التجارية الشمالية عليه تتبع لــ ب5 و الأراضي التجارية الجنوبية تتبع للذهبي وهو مقابل لنادي الرياض بلبن .































ب6




اضغط هنا لتكبير الصوره


الذي يلاحظ عليه أن أغلب طبيعته مستوية ويقع جنوب منطقة المرافق من مخطط أ(نهاية الذهبي ) وهو أيضا أقل من مستوى أ من ناحية الطبيعة ولا يفصله عنه سوى شارع أربعين من الجهة الشمالية حيث يكون القطع التجارية فيه اتجاهها شمالي والقطع التجارية بـ أ اتجاهها جنوبي وهو ملاصق ل ب5 من ناحيته الشرقية وغربا يحده وادي .



90% من أراضي ب6 18*25 = 450 مما عدا الغير متساوية الأضلاع .









........... الذهبي أ ..............




اضغط هنا لتكبير الصوره








الذهبي هو الجزءالأول والقريب من مخطط أ وهو مصطلح أطلقه بعض أصحاب المكاتب القديمة بالمهدية وذلك لأنه الأفضل من ناحية الطبيعة حيث 90% من أراضية طبيعتها مستوية جدا وكذلك عرضه حوالي 4 – 5 كلم تقريبا على النقيض من ب الذي جميع مخططاته لايتعدى عرضها الكيلوالواحد , وجميع أراضيه متساوية الأضلاع وبه الأراضي السكنية شوارعها 10 – 15- 20 (شوارع الـ 20 تمثل 90 – 95 % من أ ) ) والشوارع التجارية 30 – 35 – 40 ,كمايوجد به أيضا المساحات المختلفة ( 400 – 450 – 500 – 600 – 718 – 750 -773 – 820 – 900 – 1050 )



وتبعد بدايته عن الدائري 3,300 م .


وهو مطلب أغلب زبائن المهدية وبعده يكون مخطط أ فقط بدون مصطلح الذهبي حيث بعضه ذو طبيعة جيدة وبعضة الآخر ذو طبيعة سيئة لذلك يجب الوقوف على الأرض قبل الشراء لمعاينتها .




















وهذه صوره عن قرب لمخطط أ بعد تحميله على جهاز الكمبيوتر ومن ثم على قول ايرث




اضغط هنا لتكبير الصوره







و نرحب بمن يريد التعاون في التعريف عن مخططات اخرى


لا يعرفها كثير من الراغبين في شراء ارض للبناء بما يناسب ميوله ودخله.

واخيرا اشكر كل القائمين على هذا المنتدى وكذلك كل من تعاون معي واخص بالشكر اخواني ابو خالد وابو الجوهره

مع خالص تحياتي
ابو عبد العزيز
"مكتب دليل المهديه للتسويق العقاري"



رد مع اقتباس
إضافة رد

العلامات المرجعية

العبارات الدليلة
مدخل, أرضك, مشاهده, من, موقع, المهديه, بالمهديه, بيتك, تصفح, توب, يمكنك, عرض, عقار, في, وأنت, طلب

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة



الساعة معتمدة بتوقيت جرينتش +3 . الساعة الآن : 04:43.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc
Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.1 جميع الحقوق محفوظة aqartop 2017