facebooktwittergoogleplusyoutuberss

العودة   عقار توب للتسويق العقاري > عقارات الدول الخليجية والعربية والعالمية > عقارات الدول العربية > عقارات مصر

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
 
قديم 5 - 6 - 2011, 14:37   #1
عقاري مميز

رقم العضوية : 853
تاريخ الإنضمام : 3 - 2 - 2011
الإقامة :
المشاركات : 2,840
نقاطي: 9150
بيانات الإتصال
آخر المواضيع
م / هانى الشاعر غير متواجد حالياً

افتراضي كيف ننمى مهاراتنا العقارية؟

كيف ننمى مهاراتنا العقارية؟



عندما نريد أن ننمىونطور مهاراتنا العقارية لابد أن نعرف ما يدور داخل نطاق هذا المجال المليءبالذخائر والمفاجئات ومن هنا فإن الخدمات العقارية ليست مجرد القدرة على البيعوالشراء والتأجير وتحصيل الدلالة من تلك العمليات وإنما هيا قدرتنا على تلبيةاحتياجاتنا بأفضل طريقة ممكنة تضمن تحقيق أفضل عائد ممكن من الصفقة العقارية التينريد تنفيذها مع حمايتنا قانونيا.
المؤثرات على أي عملية بيع :
تتمثلالمؤثرات على أي عملية بيع أو شراء في جانبين بكل عملية هما (بائع ومشتري) فضلاً عنأن هناك عناصر مادية وقانونية.

- أولاً العناصر القانونية هي التي تضمن لناالحفاظ على حقوقنا في ملكية بيع أو شراء عقار العناصر القانونية .
- ثانياًالعناصر المادية فتتمثل في قيمة العقار .
_ عندما تخضع لعملية بيع عقار أوشراء عقار يجب أن تحدد قيمة العقار لأن هذه القيمة تخضع للعرض والطلب وكل شخص يعرضما لديه بما يرغب من سعر فضلاً عن البحث عن زبون يناسب السعر الذي قمت بتحديدهلإتمام هذه الصفقة .

ومن هنا يجب أن نعرف أن أكبر مؤثر على سعر أي سلعة هوالفرق بين حجم العرض والطلب.
وفى هذا الصدد كان سوق العقار فيه تفوق لحجمالطلب عن حجم العرض خلال الثلاث سنوات الماضية وذلك بمجال الأراضي السكنية بأطرافالمدن ورغم ذلك زادت قيمة الأراضي بشكل عام، لأن السبب كان يكمن في سببين، أولهم هوأن شراء تلك الأراضي بغرض الكسب منها لاحقا وترويجهم لإشاعات كاذبة لتحقيقذلك.

أما الثاني فهو ربط زيادة الطلب داخل المدن بخارجها وهذا مؤشرات خاطئةومضلله استغلها تجار العقار للكسب من ورائها.

ولتحقيق المصلحة الشخصية يجبمن الضروري أن يلم الشخص المهتم بالمجال العقاري بكافة العوامل المؤثرة بسعر العقاروالتي تلخص في الآتي :-

العوامل المؤثرة في سعر العقار : ( عوامل سوقيةعوامل تخطيطية )

1- العوامل السوقية:
وهي العوامل الخاضعة للعرضوالطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب (السعر الآني للسوق بغض النظر عنالاحتمالات المستقبلية للسعر) كما يعتبر سعر مضلل في حالة الاستثمار أو الاقتراضبالرهن.

2- العوامل التخطيطية:
العوامل التخطيطية لتقييم سعر العقارتُمثل السعر الفعلي للعقار آخذاً في اعتباره العوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر،ومن هنا نجد بعض البنوك يطلبون هذه الدراسة لتقييم سعر أي عقار بغرض التمويل، وتشملهذه الدراسات التخطيطية، دراسة العقار من حيث:
- اتجاه النمو العمرانيللمدينة.
- توفر الخدمات التحتية.
- نظام البناء بالمنطقة.
- موقع العقاربالنسبة لمخطط الموقع العام - وعدد الواجهات.
- دراسة وضع السوق لخمس سنواتماضية للمخطط، والمخططات المجاورة.
- دراسة عقارات مشابهه بنفس الموقع لتحديدالدخل الحالي ومقارنته بدخل العقار.
- دراسة عقارات مشابهه بنفس الموقع لتحديدمعدل الاشغار ومقارنته باشغار العقار.
- تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيبونسبة الاستهلاك - وتكلفة البناء بعد حسم نسبةالاستهلاك.



توقيع » م / هانى الشاعر
مستشارك العقارى فى مصر
شقق و فيلات بالتقسيط فى مدينة الشروق و مصر كلها
م / هانى الشاعر
00201221632233
م / محمد الشاعر
00201099941042
م / احمد الشاعر
00201114597778
رد مع اقتباس
إضافة رد

العلامات المرجعية

العبارات الدليلة
مهاراتنا, العقارية؟, ننمى, كيف

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة



الساعة معتمدة بتوقيت جرينتش +3 . الساعة الآن : 09:50.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc
Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.1 جميع الحقوق محفوظة aqartop 2017