facebooktwittergoogleplusyoutuberss

العودة   عقار توب للتسويق العقاري > المنتديات العامة > المنتدى العام

المنتدى العام الملتقى العام للأعضاء والمواضيع غير العقارية

Like Tree1معجبون
  • 1 Post By ابو الوليد

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
 
قديم 21 - 10 - 2011, 17:09   #1
عقاري جديد

رقم العضوية : 1324
تاريخ الإنضمام : 3 - 10 - 2011
الإقامة :
المشاركات : 13
نقاطي: 10
بيانات الإتصال
آخر المواضيع
ابو الوليد غير متواجد حالياً

Icon8 خبير مصري : امتلاك بيت في السعودية الاصعب عالميا حسب المؤشرات الدولية

نشر خبير اقتصادي مصري في جريدة الاقتصادية بحثا يفيد أن تملك شقة أو فيلا في السعودية يعد أمرا صعبا للغاية حسب المؤشرات الدولية.

وبدأ الدكتور محمد ابراهيم السقا بحثه بالقول ان ( القدرة على امتلاك المساكن House Affordability من العوامل المهمة في أي مجتمع، وتحرص دول العالم بشكل عام على تسهيل حصول الأفراد المقيمين فيها على المسكن المناسب، باعتباره أحد المحددات الأساسية لمستوى الرفاهية الاقتصادية لمواطنيها، كما أن السكن يعد أحد الحقوق الأساسية للمواطن. ومن الناحية العلمية يتم تحديد القدرة على امتلاك المساكن من خلال قسمة ثمن المسكن على متوسط دخل الأسرة، أو ما يسمى مضاعف سعر المسكن، فإذا كانت النتيجة مرتفعة، فإن ذلك يعكس صعوبة الحصول على المسكن بشكل عام، وإذا انخفضت، فإن ذلك يعني أن تملك المساكن يعد مسألة سهلة بالنسبة للأسر.)

استخدم الباحث طريقة مؤشر سعر المسكن إلى صافي دخل الأسرة بعد استيفاء احتياجاتها الأساسية لتحديد القدرة على تملك المساكن واستنتج أن : ( أن مضاعفة سعر الشقق إلى متوسط دخل الأسرة تراوح بين 3.5 و4.6 بالنسبة لعموم مناطق المملكة وهو ما يعني أن تملك الشقق السكنية في المملكة عملية متوسطة الصعوبة إلى صعبة جدا. )

أما بالنسبة للفلل

( فإن حسابات مضاعف سعر المسكن إلى دخل الأسرة بالنسبة للفلل السكنية ، ووفقا للحسابات فإن هذا المضاعف يختلف من منطقة إلى أخرى في الدولة، لكنه يزيد على 5 في جميع المناطق، حيث يراوح مضاعف سعر البيت إلى متوسط دخل الأسرة بين 29.7 شمال مدينة جدة و5.5 جنوب مدينة الرياض، وهو ما يعني أن عملية تملك فيلا في أي منطقة في المملكة بالمؤشرات الدولية تعد مسألة صعبة بصورة حادة )


ويعزو الباحث السبب في صعوبة تملك السكن في السعودية لاسباب منها احتكار الاراضي وغلاء سعرها ( الكتابات التي نقرأها عن سوق المساكن في المملكة تؤكد أن ارتفاع أسعار المساكن يرجع في جانب كبير منه إلى ارتفاع تكلفة الأرض، وأن ارتفاع ثمن الأرض يعكس الضغوط الاحتكارية في سوق الأراضي المخصصة للمساكن، وهو ما يعني أن استمرار هذه الأوضاع في سوق الأراضي يترتب عليه ارتفاع غير مبرر في تكلفة السكن الخاص، وأن الأمر يقتضي ضرورة التدخل تشريعيا لضبط إيقاع هذه السوق وإعادة التوازن المفقود إليها حتى تتمكن الأسرة السعودية من الحصول على المسكن المناسب في التوقيت المناسب وبالخصائص المناسبة )



A.T معجب بهذا
رد مع اقتباس
 
قديم 21 - 10 - 2011, 17:25   #2
.: مراقب التنظيم والمتابعه :.

رقم العضوية : 410
تاريخ الإنضمام : 13 - 3 - 2010
الإقامة : المملكة
المشاركات : 42
نقاطي: 34
بيانات الإتصال
آخر المواضيع
A.T غير متواجد حالياً

افتراضي

كلامه صحيح الخبير واكثر العروض شقق او فلل إيجار يعني بالعربي المواطن ذو الدخل المتوسط مايقدر يشتري

ارض فما بالك بمنزل

الله المستعان وإن شاء الله يرجع العقار بالسعر المعقول

مشكور اخوي على الخبر




التعديل الأخير تم بواسطة A.T ; 21 - 10 - 2011 الساعة 17:53
رد مع اقتباس
إضافة رد

العلامات المرجعية

العبارات الدليلة
مصري, المؤشرات, الاصعب, البلاك, الدولية, السعودية, بحث, خبير, حسب, عالميا, في

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة



الساعة معتمدة بتوقيت جرينتش +3 . الساعة الآن : 00:09.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc
Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.1 جميع الحقوق محفوظة aqartop 2017